現地調査まで検討してみましたが、買付を出すまでに至らなかった最近の物件たちを紹介。

国道34号線沿いにある２戸建てテナント物件。1300万円。

【土地面積】６２８．３７㎡（１９０．０８坪）、【評価額】土地：１３，２５０，４３７円　建物：２，７４５，９７０（令和３年度）

不動産本によく載っている積算価格未満物件です。確かに本では「評価額を下回る物件は買い」と言われますが、積算価格以下で売買されている不動産は何かしらの理由があることに注意したほうがいいです。

この物件は、保存状態がよくなくて、なんか嫌な感じがしたので辞めました。

佐賀大学本郷キャンパスの近くの飲食テナント。355.60m²（公簿）で2500万円なので、坪23.4万円。ちょっと指値を通せば非常に良い投資になりそう。

ただここ数年の感染症状況を踏まえると、あえて飲食店のテナントを持つ必要はないと判断して流しました。