不動産投資ブログでは、いろんな投資スタイルのブロガーさんがいらっしゃいます。特に自主管理大家さんのブログは、ドタバタ劇があって面白い。
私は「不動産管理会社に任せる」ことにしています。
一番の理由は、本業(ウェブ制作・コンサル)があるので、突発的な時間を取られたくないから。まだ所有物件規模も小さいので、本業の収益を不動産買取の頭金としています。
サラリーマン大家さんも私のように突発的なトラブルなどに時間を割くことができないでしょうから、自主管理は厳しいと思います。
自主管理するメリット
- 管理費用(3％〜10％)を節約できる
- 管理スキルが上がる
- 物件の劣化や入居者の状況が分かる
- 多くの不動産仲介会社に直接客付けを依頼できる
自主管理するデメリット
- 入居者からの電話に対応しなければいけない
- 退去立ち合い、敷金精算など煩わしい業務が増える
- 入居者の決定やその他細々したことで時間を取られる
私の結論
せっかく時間を味方につけるために不動産賃貸業をしているのに、管理に時間を取られていては本末転倒といっていいでしょう。
私の経験で、不動産管理会社を複数にわけることで、不動産情報獲得のツテが増えます。数％の管理費を惜しむよりも、良い情報をもらえるように関係性を増やしていくほうが建設的だと結論づけました。
